Prima dozor
Váš průvodce stavbou
Jiří Švejda
Inženýring rodinných domů:
Moje služby:
Specializuji se na inženýrskou činnost spojenou s přípravou a
realizací rodinných domů. Jsem spolehlivým průvodcem a
fundovaným rádcem v průběhu realizace vaší stavby od počátku až
po převzetí zkolaudovaného domu. Dlouhodobě spolupracuji s
dalšími oborníky z oblasti statiky, právníky, ekonomy,
projektanty a architekty. Výkon inženýrské činnosti a stavební
dozor na stavbě vašeho rodinného domu, konzultace a poradenství
je jistotou, že jako stavebník neprožijete stavbu ve stresu.
Z dosavadních zkušeností vyplývá, že použitím služeb, které
nabízím, lze ušetřit až 25 % nákladů na zhotovení díla.
Náklady za tyto služby se vám několikanásobně zúročí v podobě
kvalitně odvedené práce, dodržení termínu výstavby a v jistotě,
že to co jste uhradili za stavební práce, bylo skutečně
provedeno jak co do objemu a kvality prací tak i dodání
projektovaných komponentů stavby.
Technický dozor samozřejmě něco stojí, ale na druhou stranu
ušetří investorovi zcela určitě nemalé finanční prostředky
vynaložené na předělávky, opravy. V případě vyžádání investora
může poradit už při tvorbě projektu, dohlédne, aby investor
nebyl vystaven tlaku zhotovitele při financování stavby,
průběžně kontroluje kvalitu a postup stavebních prací až do
konečného protokolárního předání a převzetí díla. Proto
nedoporučuji, aby výkon činnost TDI vykonával sám
projektant nebo dokonce dodavatel stavby. Nezaručuje to pak
onu potřebnou nestrannost a objektivní přístup k realizaci.
Nepřeceňujte své ambice, stavařina vyžaduje odborné a
specifické znalosti a znalost prostředí. A tak na základě svých
zkušeností ve výstavbě, mohu s klidným svědomím prohlásit,
že investor nemůže v žádném případě na technickém dozoru
prodělat, a to i v případě vzácně dobré spolupráce s
dodavatelem.
Smluvní vztah s investorem (stavebník) se řídí Mandátní
smlouvu, která upravuje práva a povinnosti obou smluvních
stran, které jsou explicitně uvedeny ve znění této smlouvy.
Před zahájením stavby
Co se musí udělat nejdříve
- Zajištění územního rozhodnutí a stavebního povolení.
- Zastupování stavebníka při jednání s dotčenými orgány a účastníky stavebního řízení.
- Konzultace a odborná spolupráce se stavebníkem a projektantem při vypracování projektové dokumentace a případné návrhy na její úpravu v duchu představ stavebníka.
- Vyhotovení zadávacích podmínek a zajištění výběrového řízení na zhotovitele stavby a jeho vyhodnocení.
- Zajištění přípravy a uzavření Smlouvy o dílo s vybraným zhotovitelem stavby.
V průběhu provádění stavby
Co se nesmí zanedbat
- Protokolární předání staveniště zhotoviteli stavby.
- Sledování postupu stavebních prací podle podmínek stavebního povolení, odsouhlasené projektové dokumentace a časového a finančního harmonogramu.
- Spolupráce s autorským dozorem a dohled nad souladem realizovaných dodávek a prací s projektem.
- Organizace kontrolních dnů na stavbě.
- Sledování, zda zhotovitel provádí předepsané zkoušky materiálů, konstrukcí a prací. Kontrola výsledků těchto zkoušek a požadování od zhotovitele stavby doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, protokoly,revizní zprávy, prohlášení o shodě atd.).
- Kontrola vedení stavebních a montážních denníků v souladu s odpovídajícími právními předpisy (zejm. zák. 50/76 Sb. v platném znění) a s podmínkami příslušných smluv.
- Organizační zabezpečení individuálních a komplexních zkoušek dokončených dodávek a prací.
- Organizační zajištění přejímacího řízení, včetně vypracování protokolu o předání a převzetí stavby nebo její části, zhotovení soupisu vad a nedodělků a účast na jednání o předání dokončené stavby zhotovitelem objednateli.
Po dokončení stavby
Ještě není konec
- Zajištění kolaudačního řízení ve spolupráci s objednatelem a uplatnění požadavků vyplývajících z kolaudačního řízení, kontrola odstraňování vad a nedodělků zhotovitele v dohodnutých termínech.
- Spolupráce s objednatelem při uplatňování případných reklamací v průběhu záruční doby.
- Zajištění zápisu zkolaudovaného díla do katastru nemovitostí.
Dobrá rada na závěr
Dobrá rada nad zlato
Nepřeceňujte své síly a vědomosti, než cokoliv podepíšete, konzultujte předem vše s odborníkem, který bude hájit vaše zájmy. Tak předejdete mnohým svízelím a neprožijete průběh stavby ve stresu.
Kontakt: Jiří Švejda, Bělohorská 98, 169 00 Praha 6
tel.: 728 934685, email: jsvejda@volny.cz nebo info@primadozor.cz